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Kredit statt Miete - Der Traum vom Eigenheim

Viele Menschen träumen von einem eigenen Haus. Gerade dann, wenn man schon mehrere Jahre zur Miete in einer engen Wohnung lebt und sich einfach mehr Platz für sich und seine Familie wünscht, ist ein Haus eine sehr lohnenswerte Investition. Wer sich jedoch dazu entschließt, selbst ein Eigenheim zu kaufen oder zu bauen, sollte sich vorher über vieles Gedanken machen und sorgfältig planen - die Finanzierung ist hier der wichtigste Aspekt.

Als Erstes muss die Summe errechnet werden, welche man später an Raten an die Bank zurückzahlen möchte. Hier sollte man absolut ehrlich zu sich selbst sein und sich nichts schönreden, denn dies kannst sonst später schwere finanzielle Probleme mit sich bringen. Auch Zahlungen, die jährlich oder auch halbjährlich erfolgen müssen, sollten dabei nicht vergessen werden. Eine gute Bank rechnet gemeinsam mit einem selbst durch, wie hoch die Kreditrate maximal sein darf, die man sich selbst leisten kann. Prinzipiell sollte die Kreditrate nicht mehr als 30 % des eigenen Einkommens betragen - auch Fördermöglichkeiten, die man beispielsweise bei energieeffizienten Häusern vom Staat erhält, sollten hier möglichst in Anspruch genommen werden, um Geld sparen zu können.

Weiterhin ist es sehr wichtig, so viele Angebote wie möglich miteinander zu vergleichen. Natürlich verlangt niemand von einem, dass die Bank das Haus finanzieren soll - hier kann man sich ruhig auch anderweitig umhören. Beachtet werden sollten darüber hinaus ebenso Angebote von Finanzberatern, deren Empfehlungen man gerne hinterfragen darf.

Häufig locken niedrige Raten für eine Baufinanzierung, allerdings sind diese nur selten wirklich lohnenswert. Derzeit sind die Zinsen sehr gering, daher ist ein Kredit mit einer zehnjährigen Zinsbindung und einer Anfangstilgung von nur einem Prozent sehr gewagt. Wer clever ist, informiert sich vorher eingehend und kalkuliert alles nacheinander genau durch. Damit ist man in jedem Fall auf der sicheren Seite.

Prinzipiell gilt: Je geringer die Tilgung für den Kredit ist, desto entscheidender ist auch eine möglichst lange Zinsbindung. Kann man anfangs noch nicht mehr als nur zwei bis drei Prozent tilgen, dann ist eine Zinsbindung von mindestens 15 Jahren sehr sinnvoll. Nur dann, wenn man seinen Kredit möglichst schnell tilgen kann, sollte man eine kürzere Zinsbindung vereinbaren - dies ist somit ein eigenes Risiko, das man eingeht. Daher ist es immer von Vorteil, wenn man schon bei Abschluss des Kreditvertrags Sondertilgungen vereinbart. Damit tut man sich in den meisten Fällen selbst einen Gefallen.

Ein guter Tipp: Bei Kreditvermittlungen und Direktbanken im Internet gibt es meist relativ günstige Kreditangebote - www.geld-blog.at/category/kredite/

06.02.2013 @ 11:24